2026-06-03
税金・節税不動産にかかる税金一覧｜購入・保有・売却・相続の各段階で発生する税を税理士が解説
不動産はあらゆるタイミングで税金と関わります。購入時・所有中・売却時・相続時それぞれにどんな税金がいくら程度かかるのか、具体的な数字をもとに税理士がわかりやすく解説します。
2026-06-03
物件評価・購入2026年の不動産価格はどうなる？地価上昇の背景と今後の見通しを税理士が解説
近年、全国的に不動産価格の上昇が続いています。特に大阪は大型開発の効果もあり、世界トップクラスの地価上昇率を記録したとも報じられています。2026年現在の不動産相場の実態と、今後の見通しを税理士の視点から解説します。
2026-06-02
税金・節税中古不動産の減価償却費の計算方法｜築年数・構造別の耐用年数を税理士が解説
不動産を購入した場合、建物部分は減価償却によって将来にわたって費用化します。特に中古物件は耐用年数の計算が新築と異なり、節税効果が大きい反面、ルールが複雑です。中古不動産の減価償却の考え方と計算方法を税理士が解説します。
2026-06-01
税金・節税不動産売却の譲渡所得税の計算方法｜取得費・譲渡費用・特別控除を税理士が解説
不動産を売却すると譲渡所得の確定申告が必要になります。取得費に何が含まれるか、書類がない場合の対応、譲渡費用の範囲など、実務では判断に迷う場面が多くあります。知っておくと役立つ5つのポイントを税理士が解説します。
2026-05-31
運用・管理不動産の共有名義で起きるトラブルとリスク｜売却・相続時の注意点を税理士が解説
不動産を夫婦や親族と共有名義で取得するケースは珍しくありません。しかし共有名義には、売却・リフォーム・相続など様々な場面で意思決定が困難になるリスクが潜んでいます。共有名義特有の問題点と実務上の注意点を解説します。
2026-05-30
税金・節税不動産の相続税評価額の計算方法｜土地（路線価方式）・建物の評価を税理士が解説
相続が発生した際の不動産評価は、適用する特例や評価方法の選択次第で相続税額が大きく変わります。令和8年税制改正で一部特例が封じられる部分もあります。土地・建物の評価の基本から重要な特例まで、税理士が実務ベースで解説します。
2026-05-29
融資・ローン住宅ローンは固定金利と変動金利どちらがお得？2026年版・税理士が試算して比較
住宅ローンの金利タイプ選択は、総返済額に数百万円単位の差を生む重要な決断です。「今は変動が得」という感覚だけで選ぶと、金利上昇局面で思わぬコスト増に直面します。固定・変動それぞれの特徴と選択のポイントを解説します。
2026-05-28
運用・管理不動産投資で失敗する人の特徴と成功する人の違い｜税理士が見た現実
不動産投資で着実に利益を出す人もいれば、長年保有しても手元に何も残らない人もいます。この差はいったいどこから来るのでしょうか。数字・戦略・マインドセットのあらゆる角度から、成功と失敗を分けるポイントを徹底解説します。
2026-05-27
税金・節税不動産所得の確定申告｜計算方法と経費になるもの・ならないものを税理士が解説
確定申告は税理士に任せているオーナーも多いですが、自身で概算を把握できると経営判断の質が上がります。不動産所得の計算構造・収入と経費の範囲・青色申告の活用など、オーナーが知っておきたいポイントを税理士が解説します。
2026-05-26
物件評価・購入路線価とは？調べ方と相続税・贈与税への影響をわかりやすく解説【税理士監修】
路線価は相続税・贈与税の申告で使われる土地の評価基準です。税理士業務では毎年欠かせない数値ですが、路線価を知っておくと土地の相場感の把握や相続対策にも役立ちます。路線価の基本とおさえておきたいポイントを解説します。
2026-05-25
融資・ローン不動産投資 銀行評価に通る決算書とは？
不動産投資で融資を受けるには、銀行が「貸せる」と判断できる決算書・財務内容が必要です。銀行がどこを見ているのか、融資に通りやすい決算書のポイントを税理士が実務ベースで解説します。
2026-05-24
税金・節税不動産の固定資産税はどうやって決まっている？
土地や建物を所有していると毎年必ず課税される固定資産税。その金額がどのような基準で決まっているのか、また節税につながる特例や実務上の注意点について税理士が解説します。
2026-05-23
税金・節税不動産賃貸業における修繕費と資本的支出の判断基準について解説
不動産賃貸業を行ううえで最も頭を悩ませるポイントの一つが、工事費用を「修繕費」として経費計上するのか、「資本的支出」として固定資産に計上するのかの判断です。この区分を誤ると税務調査での指摘につながります。判断基準と実務上の注意点を税理士が解説します。
2026-05-22
税金・節税不動産賃貸業における消費税の取り扱い。課税？非課税？
不動産賃貸業では「住宅の貸付は非課税、事業用は課税」が原則ですが、実務では判断に迷うケースが数多く存在します。駐車場・混在物件・インボイス制度との関係など、実務ベースで気を付けるべきポイントを税理士が解説します。
2026-05-21
税金・節税マイホームの売却・相続等で使える特例は？お得な税制とは
マイホームの売却や相続が発生した際には、一般の不動産と比べて大きく優遇された税制上の特例が複数用意されています。ただし、それぞれに細かい適用要件があり、要件を満たさなければ控除を受けることができません。主要な特例の内容と注意点を税理士の視点から解説します。
2026-05-20
融資・ローン年収400万円の住宅ローン借りられる限界額はいくら？
住宅の購入は多くの人にとって人生最大の買い物です。住宅ローンを「借りられる額」と「無理なく返せる額」は似て非なるものです。税理士としてキャッシュフローの観点から両者の違いを解説し、住宅ローン控除による節税メリットも合わせてご紹介します。
2026-05-19
売却・出口戦略不動産売却時期の見極め方・判断基準とは
不動産投資を始めるときに必ずセットで考えるべきなのが「出口戦略」です。いつ、どのような判断基準で売却するかを事前に描いておくことが、投資全体の収益を左右します。売却時期の見極め方と、判断の際に注意すべきポイントを解説します。
2026-05-18
融資・ローン貸付用不動産の評価方法見直し、改正内容に注目｜5年縛りルール
令和8年税制改正大綱で発表された貸付用不動産の評価見直しは、令和9年1月1日以降の相続・贈与から適用される予定です。これまでの相続税対策として広く使われてきた不動産活用の考え方が大きく変わります。改正内容と今後の対応策を解説します。
2026-05-17
税金・節税不動産節税、その節税効果はどれくらい？
税理士としての実務経験をもとに、サラリーマンが副業で不動産投資をした場合の節税効果を解説します。減価償却による赤字計上の仕組みから実際の効果・期間・有利なパターン・注意点まで、正確な知識を身につけましょう。
2026-05-17
売却・出口戦略不動産は、賃貸か持ち家か
「一生賃貸でいいのか」「家を買った方が得なのか」は、多くの人が一度は悩む問いです。コスト・ライフスタイル・資産形成の観点から、両者を冷静に比較します。
2026-05-16
物件評価・購入ワンルーム投資のリスクとは？これだけは押さえておきたいこと
「手軽に始められる」と言われるワンルームマンション投資ですが、陥りやすいリスクが数多く潜んでいます。購入前に必ず知っておきたいポイントを整理しました。
2026-05-14
税金・節税不動産投資で節税できる仕組みを徹底解説：減価償却・損益通算とは
給与所得が高い会社員ほど恩恵を受けやすいと言われる不動産投資の節税効果。減価償却費・損益通算・確定申告の仕組みをわかりやすく解説します。
2026-05-14
物件評価・購入都市部 vs 地方：不動産投資はどちらが有利か？エリア選びの考え方
東京・大阪などの都市部と地方都市、どちらで不動産投資をすべきか迷う方は多いです。利回り・流動性・空室リスクの観点から、エリア選びのポイントを解説します。
2026-05-14
物件評価・購入不動産投資で失敗する人の共通パターン7選と回避策
不動産投資で後悔している人の多くは、共通した落とし穴にはまっています。初心者がやりがちな失敗パターンと、その具体的な回避策をまとめました。
2026-05-13
物件評価・購入不動産投資の基本：初心者が知っておくべき5つのポイント
不動産投資を始める前に押さえておきたい基礎知識をまとめました。利回りの考え方から資金計画まで、初心者向けにわかりやすく解説します。
2026-05-13
物件評価・購入キャッシュフロー計算の読み方：NOI・CF・累積CFの違いとは
不動産投資でよく出てくるNOI・CF・累積CFの違いを整理します。シミュレーターの数値を正しく読み取るための基礎知識です。