2026-07-16
税金・節税路線価の上昇傾向で相続・贈与はどう変わる？不動産オーナーが今すぐ確認すべきポイントを税理士が解説
路線価の上昇が続く中、不動産を持つ方の相続税・贈与税への影響は無視できません。評価額が上がることで基礎控除を超えるケース、生前贈与の見直しが必要なケース、既存の相続対策が陳腐化するリスクまで、税理士が実務視点で解説します。
2026-07-12
物件評価・購入不動産投資のリスクを甘く見ていませんか？利回り・元本回収・失敗しないための考え方を税理士が解説
「利回りが高い」「資産になる」「節税になる」という言葉に引き寄せられて不動産投資を始め、後悔する方は少なくありません。利回りの正しい見方・元本回収の考え方・見落とされがちなリスクまで、税理士の視点で整理します。
2026-07-11
売却・出口戦略マイホーム売却の3,000万円特別控除とは？適用要件と実務上の注意点を税理士が解説
マイホームを売却した際、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。所有期間を問わず使えるこの特例は非常に有利ですが、適用要件は細かく、実務上の判断が分かれるケースも多いです。税理士が要件を詳しく解説します。
2026-07-10
税金・節税相続税がかかる財産・かからない財産とは？課税・非課税の一覧と注意点を税理士が解説
相続税は「持っているすべての財産」にかかるわけではありません。法律上の非課税財産・非課税枠が設けられている財産・逆に見落としがちな課税財産など、相続税の課税対象を整理してリストで解説します。税理士が注意すべきポイントもあわせて説明します。
2026-07-09
税金・節税相続税の申告は必要？基本的な考え方・申告期限・注意点を税理士が解説
「うちは相続税がかかるのか」「いつまでに申告すればいいのか」など、相続税の申告に関する基本的な疑問を税理士が解説します。基礎控除の計算方法・申告期限・申告が必要なケース・期限を過ぎた場合のリスクまで、押さえるべきポイントを整理します。
2026-07-08
税金・節税それって贈与になる？ならない？不動産でうっかり贈与税を払わないための注意点を税理士が解説
「そんなつもりじゃなかったのに贈与税がかかった」というケースは意外と多いものです。親のローン肩代わり・格安売買・共有名義のズレなど、不動産に関連するうっかり贈与の落とし穴と、逆に贈与にならないケースを税理士が具体例で解説します。
2026-07-07
物件評価・購入不動産投資シミュレーション｜新築ワンルームと築古中古を税理士が徹底比較
「不動産投資は実際どのくらい儲かるのか」を知りたい方向けに、①東京23区の新築ワンルームマンション、②大阪市内の築古中古マンションの2パターンで現実的なシミュレーションを比較します。月次収支・節税効果・デッドクロス・出口戦略まで税理士が徹底解説します。
2026-07-06
税金・節税令和8年版｜不動産オーナーが知っておきたい税制改正・法改正まとめ
令和6〜8年にかけて不動産に関わる税制・法律は大きく変化しています。マンション相続税評価の適正化、生前贈与加算期間の延長、不動産小口化商品の評価見直し、相続登記の義務化、住宅ローン控除の変更など、不動産オーナーが押さえておくべき最新の改正ポイントを税理士が解説します。
2026-07-05
売却・出口戦略不動産売却の特例一覧｜3,000万円控除・空き家特例など適用要件を税理士が解説
不動産の売却時には、要件を満たせば適用できる特例が複数あります。知らないまま申告すると適用漏れになることも。マイホームを売った方向けの3,000万円特別控除・軽減税率・買換え特例から、相続した不動産向けの取得費加算・空き家特例まで、主な特例と適用要件を税理士が解説します。
2026-07-04
運用・管理普通借家契約と定期借家契約の違いとは？契約の特徴・相続への影響を税理士が解説
賃貸借契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があり、更新の有無や賃料の増減額請求の可否など、契約内容が大きく異なります。不動産投資や相続における税務上の影響も含め、税理士が実務的な観点から解説します。
2026-07-03
税金・節税少額減価償却資産とは？10万円・20万円・30万円の違いと特例を税理士が解説
事業で使う備品や設備を購入したとき、取得価額によって「全額費用計上」「3年均等の一括償却」「中小企業者等の特例による即時計上」「通常の減価償却」と処理方法が変わります。10万円・20万円・30万円という金額基準の違いと選択のポイントを税理士が解説します。
2026-06-30
税金・節税固定資産税と償却資産税の違いとは？課税対象・申告が必要な資産を税理士が解説
土地・建物には固定資産税が、機械装置や工具器具備品などの事業用資産には償却資産税が課税されます。両者は名称が似ていますが、課税方式や申告方法は異なります。基本的な取り扱いと免税点・課税対象外資産について税理士が解説します。
2026-06-29
税金・節税不動産購入時の仲介手数料・登記費用・不動産取得税は取得価額に含める？税理士が解説
不動産を購入すると、仲介手数料・登記費用・不動産取得税など様々な付随費用が発生します。これらは取得価額に含めるべきものと、その都度費用にできるものに分かれます。税理士がその区分と実務上の注意点を解説します。
2026-06-28
物件評価・購入外国人は日本の不動産を購入できる？規制の現状と今後の動向を税理士が解説
外国資本による不動産の買い占めが話題になることが増えていますが、日本には国籍を理由に不動産取得そのものを禁止する法律はありません。一方で、安全保障の観点からの規制や国籍情報の把握体制強化など、今後の動向には注意が必要です。税理士が現状と今後の見通しを解説します。
2026-06-27
税金・節税農地を相続したらどうする？売却・貸付け・活用方法と税務上の特例を税理士が解説
農地を相続したものの、「農業はできない」「遠方で管理できない」と悩む方は少なくありません。農地には農地法による制約があり、活用方法も限られますが、納税猶予制度などの税務上の特例も存在します。農地を相続した方向けに、活用法と注意点を税理士が解説します。
2026-06-26
運用・管理不動産小口化商品・クラウドファンディング・REITを比較｜税務上の違いと注意点を税理士が解説
少額から不動産に投資できる手法として、不動産小口化商品・不動産クラウドファンディング・REITが注目されています。それぞれの仕組みと、流動性・事業者リスク・税務上の取り扱いなど投資前に押さえておきたい注意点を税理士が解説します。
2026-06-25
融資・ローン不動産投資ローンの注意点とは？担保・金利・損益通算を税理士が解説
不動産オーナーが事業を始める際や運営中に借入を行う場面では、担保設定や金利タイプの選択など、判断を誤ると後々の経営を圧迫する論点が数多くあります。借入金利子の損益通算制限など見落としがちな税務上の注意点も含めて、税理士目線で解説します。
2026-06-24
税金・節税不動産の時価とは？親族間売買・相続・贈与で問題になる価格の考え方を税理士が解説
不動産の時価には、株式のような市場価格のような単一の「正解」がありません。しかし、合理的な根拠のない価額は時価として認められないのも事実です。相続・売買・贈与の各場面で実務上どのような時価の概念が使われているのか、税理士が解説します。
2026-06-23
税金・節税不動産の現物出資とは？手続きと税務上の注意点を税理士が解説
会社の設立時や増資の際に、個人が所有する不動産を出資する「現物出資」という方法があります。金銭出資とは異なり検査役の調査や不動産鑑定士の鑑定評価が必要になるほか、個人側には譲渡所得税が発生する点にも注意が必要です。手続きの流れと税務上の注意点を税理士が解説します。
2026-06-22
運用・管理サブリース契約のトラブルとは？家賃保証の注意点を税理士が解説
空室リスクを避けられる仕組みとして人気のサブリース契約ですが、家賃保証額の減額や解約条件をめぐるトラブルが後を絶ちません。よくあるトラブルのパターンと、見落としがちな消費税・確定申告上の注意点を税理士が解説します。
2026-06-21
売却・出口戦略不動産のリースバックとは？仕組みと税務上の注意点を税理士が解説
自宅を売却して資金を得ながら、そのまま賃貸として住み続けられる「リースバック」。高齢者の老後資金確保や資金繰り対策として注目されていますが、譲渡所得税の特例適用や相続税評価への影響など、税務上押さえておくべき注意点を税理士が解説します。
2026-06-20
税金・節税相続土地国庫帰属制度とは？不要な土地を手放す方法と注意点を税理士が解説
相続したものの活用方法がなく、管理の負担だけが続く土地について、一定の要件を満たせば国に引き渡すことができる「相続土地国庫帰属制度」。不動産オーナー（相続人）の視点から、制度の仕組みと申請時の注意点を税理士が解説します。
2026-06-19
税金・節税借地権の相続・売却における税務上の取り扱いを税理士が解説
借地権は、建物所有を目的に土地を借りる権利でありながら、それ自体に財産的価値を持つ特殊な不動産です。相続税評価の方法や、相続と売却で異なる地主の承諾の有無、譲渡所得の計算方法など、押さえておくべき税務上の取り扱いを税理士が解説します。
2026-06-18
税金・節税マイホームの税金・諸費用｜購入・売却・相続の注意点を税理士が解説
金利上昇・住宅価格高騰・物価高騰が続く中、マイホームにかかるコストはできるだけ抑えたいものです。購入時・保有中・売却時・相続時それぞれの場面で発生する税金・諸費用・ローンコストについて税理士が解説します。
2026-06-17
売却・出口戦略不動産の譲渡所得とは？短期・長期の違いと計算方法を税理士が解説
不動産（土地・建物など）を売却した際の譲渡所得は「分離課税」として扱われ、保有期間が5年以下か5年超かで税率が大きく変わります。計算方法と短期・長期の判定基準、注意点を税理士が解説します。
2026-06-16
売却・出口戦略低未利用土地の譲渡100万円控除とは？空き家・空き地売却の要件を税理士が解説
空き家・空き地の有効活用を後押しする「低未利用土地等の100万円特別控除」が令和2年7月1日に施行され、現在は令和10年12月31日まで期限が延長されています。適用要件や注意点、他の特例との重複適用の可否について税理士が解説します。
2026-06-15
税金・節税不動産賃貸業オーナーの相続対策｜小規模宅地・法人化・最高裁判決を税理士が解説
不動産賃貸業を営むオーナーの相続対策は、一般の自宅や空き家の相続と異なり「賃貸経営をどう引き継ぐか」という事業承継的な視点が欠かせません。小規模宅地等の特例の適用条件や、借入を活用した評価圧縮対策に関する最新の裁判例、法人化による分割対策など、押さえておくべきポイントを税理士が解説します。
2026-06-14
税金・節税認知症で不動産が売れない？相続対策に与える影響を税理士が解説
少子高齢化が進む中、認知症などにより不動産所有者本人の判断能力が低下するケースが増えています。判断能力がないと判断された場合、不動産の売却や相続対策にどのような制限がかかるのか、そして認知症になる前にできる対策を税理士が解説します。
2026-06-13
税金・節税不動産の相続対策、生前贈与か現金化か？「持ち戻し7年」ルールの注意点を税理士が解説
不動産の相続対策を考える際、「生前贈与しておくべきか」「売却して現金にしておくべきか」で悩む不動産オーナーは多くいます。生前贈与にかかるコストや、相続開始前の贈与を相続財産に加算する「持ち戻しルール」の最新の注意点を税理士が解説します。
2026-06-12
税金・節税不動産の貸付は消費税が課税される？非課税の境界線を駐車場・マンションの事例で税理士が解説
不動産の貸付けには、消費税が課税されるものと非課税のものがあり、その境界線は意外と細かく定められています。青空駐車場やウィークリーマンション、土地の貸付けなど、判断に迷いやすい事例を税理士がわかりやすく解説します。
2026-06-11
税金・節税宿泊税とは？不動産投資への影響と使途・今後の動向を税理士が解説
外国人観光客の増加によりインバウンド需要が拡大する一方、オーバーツーリズムによる治安・衛生面の課題も指摘されています。各自治体で導入が進む「宿泊税」の仕組みと使途、不動産投資・民泊経営への影響、今後の動向を税理士が解説します。
2026-06-10
税金・節税不動産購入時に残しておくべき書類とは？将来の売却・税務調査に備えて税理士が解説
不動産を購入した際には売買契約書や司法書士への報酬領収書など、多くの書類が手元に残ります。初めて不動産を購入した方は「どれを残せばいいのか」迷うことも多いはず。将来の売却・税務調査に備えて保管すべき書類と理由を税理士が解説します。
2026-06-09
税金・節税居住用賃貸建物の消費税還付が制限に！仕入税額控除の規制と背景を税理士が解説
かつて、居住用賃貸物件を購入することで多額の消費税還付を受ける節税スキームが注目されていました。しかし令和2年10月1日以降の取得分から、仕入税額控除が制限される改正が施行されました。制限に至った背景と規制の内容を税理士が詳しく解説します。
2026-06-08
税金・節税空き家活用で使える補助金・助成金とは？申請前に税理士に相談すべき理由
空き家を活用した地域創生の取り組みが各地で広がっており、リフォームや解体にかかる費用を支援する補助金・助成金制度も充実してきました。申請の際に見落としがちな「補助金にかかる税金」について、税理士の視点から解説します。
2026-06-07
税金・節税空き家問題と税金の最新動向｜特例措置から「空き家税」導入の動きまで税理士が解説
全国的に空き家問題への関心が高まっており、税制面でも空き家の解消・活用を後押しする特例措置が整備されています。一方で、長期間放置された空き家には「空き家税」を導入する動きも出てきました。空き家をめぐる税金の最新動向を税理士が解説します。
2026-06-06
税金・節税相続登記の義務化がスタート！知らないと罰則も？期限・手続き・注意点を解説
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。登記をしないまま放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。義務化の背景・期限・手続き・過去の相続への遡及適用まで、税理士がわかりやすく解説します。
2026-06-03
税金・節税不動産にかかる税金一覧｜購入・保有・売却・相続の各段階で発生する税を税理士が解説
不動産はあらゆるタイミングで税金と関わります。購入時・所有中・売却時・相続時それぞれにどんな税金がいくら程度かかるのか、具体的な数字をもとに税理士がわかりやすく解説します。
2026-06-03
物件評価・購入2026年の不動産価格はどうなる？地価上昇の背景と今後の見通しを税理士が解説
近年、全国的に不動産価格の上昇が続いています。特に大阪は大型開発の効果もあり、世界トップクラスの地価上昇率を記録したとも報じられています。2026年現在の不動産相場の実態と、今後の見通しを税理士の視点から解説します。
2026-06-02
税金・節税中古不動産の減価償却費の計算方法｜築年数・構造別の耐用年数を税理士が解説
不動産を購入した場合、建物部分は減価償却によって将来にわたって費用化します。特に中古物件は耐用年数の計算が新築と異なり、節税効果が大きい反面、ルールが複雑です。中古不動産の減価償却の考え方と計算方法を税理士が解説します。
2026-06-01
税金・節税不動産売却の譲渡所得税の計算方法｜取得費・譲渡費用・特別控除を税理士が解説
不動産を売却すると譲渡所得の確定申告が必要になります。取得費に何が含まれるか、書類がない場合の対応、譲渡費用の範囲など、実務では判断に迷う場面が多くあります。知っておくと役立つ5つのポイントを税理士が解説します。
2026-05-31
運用・管理不動産の共有名義で起きるトラブルとリスク｜売却・相続時の注意点を税理士が解説
不動産を夫婦や親族と共有名義で取得するケースは珍しくありません。しかし共有名義には、売却・リフォーム・相続など様々な場面で意思決定が困難になるリスクが潜んでいます。共有名義特有の問題点と実務上の注意点を解説します。
2026-05-30
税金・節税不動産の相続税評価額の計算方法｜土地（路線価方式）・建物の評価を税理士が解説
相続が発生した際の不動産評価は、適用する特例や評価方法の選択次第で相続税額が大きく変わります。令和8年税制改正で一部特例が封じられる部分もあります。土地・建物の評価の基本から重要な特例まで、税理士が実務ベースで解説します。
2026-05-29
融資・ローン住宅ローンは固定金利と変動金利どちらがお得？2026年版・税理士が試算して比較
住宅ローンの金利タイプ選択は、総返済額に数百万円単位の差を生む重要な決断です。「今は変動が得」という感覚だけで選ぶと、金利上昇局面で思わぬコスト増に直面します。固定・変動それぞれの特徴と選択のポイントを解説します。
2026-05-28
運用・管理不動産投資で失敗する人の特徴と成功する人の違い｜税理士が見た現実
不動産投資で着実に利益を出す人もいれば、長年保有しても手元に何も残らない人もいます。この差はいったいどこから来るのでしょうか。数字・戦略・マインドセットのあらゆる角度から、成功と失敗を分けるポイントを徹底解説します。
2026-05-27
税金・節税不動産所得の確定申告｜計算方法と経費になるもの・ならないものを税理士が解説
確定申告は税理士に任せているオーナーも多いですが、自身で概算を把握できると経営判断の質が上がります。不動産所得の計算構造・収入と経費の範囲・青色申告の活用など、オーナーが知っておきたいポイントを税理士が解説します。
2026-05-26
物件評価・購入路線価とは？調べ方と相続税・贈与税への影響をわかりやすく解説【税理士監修】
路線価は相続税・贈与税の申告で使われる土地の評価基準です。税理士業務では毎年欠かせない数値ですが、路線価を知っておくと土地の相場感の把握や相続対策にも役立ちます。路線価の基本とおさえておきたいポイントを解説します。
2026-05-25
融資・ローン不動産投資 銀行評価に通る決算書とは？
不動産投資で融資を受けるには、銀行が「貸せる」と判断できる決算書・財務内容が必要です。銀行がどこを見ているのか、融資に通りやすい決算書のポイントを税理士が実務ベースで解説します。
2026-05-24
税金・節税不動産の固定資産税はどうやって決まっている？
土地や建物を所有していると毎年必ず課税される固定資産税。その金額がどのような基準で決まっているのか、また節税につながる特例や実務上の注意点について税理士が解説します。
2026-05-23
税金・節税不動産賃貸業における修繕費と資本的支出の判断基準について解説
不動産賃貸業を行ううえで最も頭を悩ませるポイントの一つが、工事費用を「修繕費」として経費計上するのか、「資本的支出」として固定資産に計上するのかの判断です。この区分を誤ると税務調査での指摘につながります。判断基準と実務上の注意点を税理士が解説します。
2026-05-22
税金・節税不動産賃貸業における消費税の取り扱い。課税？非課税？
不動産賃貸業では「住宅の貸付は非課税、事業用は課税」が原則ですが、実務では判断に迷うケースが数多く存在します。駐車場・混在物件・インボイス制度との関係など、実務ベースで気を付けるべきポイントを税理士が解説します。
2026-05-21
税金・節税マイホームの売却・相続等で使える特例は？お得な税制とは
マイホームの売却や相続が発生した際には、一般の不動産と比べて大きく優遇された税制上の特例が複数用意されています。ただし、それぞれに細かい適用要件があり、要件を満たさなければ控除を受けることができません。主要な特例の内容と注意点を税理士の視点から解説します。
2026-05-20
融資・ローン年収400万円の住宅ローン借りられる限界額はいくら？
住宅の購入は多くの人にとって人生最大の買い物です。住宅ローンを「借りられる額」と「無理なく返せる額」は似て非なるものです。税理士としてキャッシュフローの観点から両者の違いを解説し、住宅ローン控除による節税メリットも合わせてご紹介します。
2026-05-19
売却・出口戦略不動産売却時期の見極め方・判断基準とは
不動産投資を始めるときに必ずセットで考えるべきなのが「出口戦略」です。いつ、どのような判断基準で売却するかを事前に描いておくことが、投資全体の収益を左右します。売却時期の見極め方と、判断の際に注意すべきポイントを解説します。
2026-05-18
融資・ローン貸付用不動産の評価方法見直し、改正内容に注目｜5年縛りルール
令和8年税制改正大綱で発表された貸付用不動産の評価見直しは、令和9年1月1日以降の相続・贈与から適用される予定です。これまでの相続税対策として広く使われてきた不動産活用の考え方が大きく変わります。改正内容と今後の対応策を解説します。
2026-05-17
税金・節税不動産節税、その節税効果はどれくらい？
税理士としての実務経験をもとに、サラリーマンが副業で不動産投資をした場合の節税効果を解説します。減価償却による赤字計上の仕組みから実際の効果・期間・有利なパターン・注意点まで、正確な知識を身につけましょう。
2026-05-17
売却・出口戦略不動産は、賃貸か持ち家か
「一生賃貸でいいのか」「家を買った方が得なのか」は、多くの人が一度は悩む問いです。コスト・ライフスタイル・資産形成の観点から、両者を冷静に比較します。
2026-05-16
物件評価・購入ワンルーム投資のリスクとは？これだけは押さえておきたいこと
「手軽に始められる」と言われるワンルームマンション投資ですが、陥りやすいリスクが数多く潜んでいます。購入前に必ず知っておきたいポイントを整理しました。
2026-05-14
税金・節税不動産投資で節税できる仕組みを徹底解説：減価償却・損益通算とは
給与所得が高い会社員ほど恩恵を受けやすいと言われる不動産投資の節税効果。減価償却費・損益通算・確定申告の仕組みをわかりやすく解説します。
2026-05-14
物件評価・購入都市部 vs 地方：不動産投資はどちらが有利か？エリア選びの考え方
東京・大阪などの都市部と地方都市、どちらで不動産投資をすべきか迷う方は多いです。利回り・流動性・空室リスクの観点から、エリア選びのポイントを解説します。
2026-05-14
物件評価・購入不動産投資で失敗する人の共通パターン7選と回避策
不動産投資で後悔している人の多くは、共通した落とし穴にはまっています。初心者がやりがちな失敗パターンと、その具体的な回避策をまとめました。
2026-05-13
物件評価・購入不動産投資の基本：初心者が知っておくべき5つのポイント
不動産投資を始める前に押さえておきたい基礎知識をまとめました。利回りの考え方から資金計画まで、初心者向けにわかりやすく解説します。
2026-05-13
物件評価・購入キャッシュフロー計算の読み方：NOI・CF・累積CFの違いとは
不動産投資でよく出てくるNOI・CF・累積CFの違いを整理します。シミュレーターの数値を正しく読み取るための基礎知識です。